**هوشنگ فروغ‌مند اعرابی: سیاست‌گذاری‌های مسکن باید بر نگاه کلان مبتنی باشد**

هیئت عالی بانک مرکزی ایران با تصویب افزایش سقف کلی و فردی تسهیلات کمک ودیعه مسکن برای مستأجرین کم‌درآمد و تحت پوشش نهادهای حمایتی، همچنین تسهیلات ارزان‌قیمت برای بهسازی و نوسازی مسکن در روستاها و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر، شناخته شده است. با این حال، برخی کارشناسان می‌گویند این سیاست‌ها اثربخشی موقتی دارند و برای تعیین سیاست‌های پایدار در بازار مسکن نیاز به نگاه طول دوری است.

در یک گفت‌وگو با ایکنا، **هوشنگ فروغ‌مند اعرابی**، مدرس دانشگاه و کارشناس حوزه بازار مسکن، درباره راهکارهایی برای تعیین ثبات در بازار اجاره‌بها و جلوگیری از سوداگری در همین حوزه بحث کرد. او اظهار داشت که بازار اجاره مسکن نه تنها بر سیاست‌های مسکن، بلکه بر ارکان مهم اقتصاد و ریشه‌های اجتماعی و فرهنگی وابسته است.

فروغ‌مند اعرابی معتقد است که نادیده‌گیری مؤلفه‌های کلیدی در سیاست‌گذاری مسکن، به ویژه توزیع و دسترسی، به معضلات پیچیده‌ای در بازار اجاره منجر شده است. اگرچه در اعوام اخیر قوانینی برای کنترل اجاره‌بها و مالیات بر خانه‌های خالی اجرا شده، اما به‌طور کلی، راهکارهای مؤثری برای مدیریت این معضلات ارائه نشده است.

وی بر اهمیت استفاده از فناوری‌های نوین برای ایجاد شفافیت اطلاعاتی در بازار اجاره تأکید کرد. تدوین سامانه‌های اطلاعاتی نرخ اجاره در مناطق مختلف کشور می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر مردم و کنترل قیمت‌ها کمک کند.

ClickListener از ابزارهای دیگری که برای تنظیم بازار مسکن می‌توان استفاده کرد، سیاست‌های مالیاتی هوشمندانه است. مالیات بر درآمد اجاره و تشجیع بنگاه‌ها و نهادهای اقتصادی برای ورود واحدهای مسکونی خود به بازار اجاره می‌تواند مدوراسبزآور باشد. همچنین، ایجاد قانون اجاره‌داری حرفه‌ای که برخی از ملک‌های دولت را به بازار وارد می‌کند، می‌تواند عرضه مستقیم مسکن را در بازار اجاره افزایش دهد.

فروغ‌مند اعرابی بر اهمیت برنامه‌ریزی‌های بلندمدتی در سیاست‌گذاری مسکن تأکید کرد. او اشاره کرد که بازار اجاره به سیاست‌های کلان اقتصادی، اجتماعی و حتی سیاسی مرتبط است و باید مدیریت شود تا تصمیمات صحیح برای برنامه‌های آینده اتخاذ شود.

در پاسخ به این پرسش که ورود نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بنیاد مستضعفان یا سازمان اوقاف به بازار مسکن چه تأثیری خواهد داشت، فروغ‌مند اعرابی گفت که اگرچه این ورود می‌تواند در حمایت از طبقات محروم مؤثر باشد، اما بهتر است واحدهای مسکونی به صورت متمرکز ساخته نشوند. او از تجربه کشورهای دیگر، به‌ویژه سوئد پس از جنگ جهانی دوم، اشاره کرد و گفت که ایجاد سکونت‌گاه‌های متمرکز برای اقشار ضعیف می‌تواند عوارض اجتماعی جدی ایجاد کند.

او بر اقتراح داد که دولت باید بر حمایت از تمام دهک‌های جامعه تمرکز داشته باشد. دهک‌های متوسط جامعه که نقش‌آفرینان مهم توسعه کشور هستند، باید از حمایت‌های دولتی برخوردار باشند. تجربه کشورهای مانند ایالات متحده نشان می‌دهد که حمایت‌ها باید تا دهک هشتم جامعه ادامه داشته باشد.

در نهایت، فروغ‌مند اعرابی انتقادی از ضعف تصمیم‌گیری در مدیریت مسکن داشت. او معتقد است که برای حل ریشه‌ای بحران مسکن، نیاز است تعدادی از سیاست‌ها به صورت هم‌زمان و با نگاهی همه‌جانبه اجرا شوند. هیچ فرد یا دستگاهی به‌تنهایی قادر به ارائه راهکار جامع نیست.

** bicycled به گفته سعید امینی **

**انتهای پیام**

[source](https://iqna.ir/fa/news/4276753/ابزارهاي-تنظم-گر-بازار-مسکن-از-جهت-Genres-و-پایداری-سیاست-ها-تگاسب-اقتصادی)